Проектная документация (ПД) — это фундаментальный источник информации о планировке, инженерных системах и функциональном назначении всех помещений в вашем доме. Для анализа возможности легализации хранения колясок и велосипедов доступ к ней является не просто полезным, а зачастую обязательным. Ниже приведена подробная, пошаговая инструкция, основанная на действующем законодательстве РФ на ноябрь 2025 года, о том, где ее взять, у кого запросить и на каком правовом основании.
1. Основание для получения: Ваше право как собственника
Ваше право на доступ к проектной и технической документации многоквартирного дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества.
- Статья 161 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность по обеспечению доступности для собственников информации о состоянии общего имущества, в том числе путем предоставления копий документов, относящихся к такому имуществу.
- Постановление Правительства РФ № 731 от 31.08.2022 г. (в редакции на ноябрь 2025 г.) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» обязывает управляющие компании размещать в ГИС ЖКХ или на своем официальном сайте полный перечень документации, включая технический паспорт дома.
- Пункт 1.7.1 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.) прямо указывает, что в состав общего имущества входят и документы, содержащие технические и иные характеристики такого имущества.
Таким образом, ваш запрос на предоставление ПД основан на вашем законном праве собственника на информацию о своем имуществе.
2. У кого и как запросить: Пошаговый алгоритм действий
Шаг 1: Обратитесь в управляющую организацию (УО) или ТСЖ
Это первый и самый логичный шаг. Согласно закону, УО хранит архивную и техническую документацию по каждому обслуживаемому дому.
- Форма запроса: Запрос должен быть составлен в письменной форме (может быть направлен в электронном виде через личный кабинет в ГИС ЖКХ или на официальную почту УО, если это предусмотрено их регламентом).
- Содержание запроса:
- Ваши Ф.И.О., адрес квартиры, реквизиты собственности (номер свидетельства или выписки из ЕГРН).
- Четкая формулировка: «Прошу предоставить копии проектной и технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: [полный адрес дома], в части, касающейся планировки и функционального назначения помещений общего пользования (технических этажей, подвалов, чердаков, колясочных и иных нежилых помещений)».
- Укажите желаемый формат предоставления (на бумажном носителе или в электронном виде).
- Срок ответа: Управляющая организация обязана предоставить запрошенную информацию в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса (ст. 161 ЖК РФ).
- Стоимость: Предоставление копий документов может быть бесплатным или оплачиваться по себестоимости изготовления копий (например, за распечатку). УО не вправе взимать плату за саму информацию.
Важно: Не все УО хранят полный комплект первичной ПД, особенно для домов, построенных в советское время. Они могут иметь только копию технического паспорта БТИ.
Шаг 2: Запросите технический паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Если УО не смогла предоставить полноценную ПД, следующим шагом является обращение в БТИ (или его правопреемника — территориальный орган Росреестра/ФКП, занимающийся инвентаризацией).
- Что это такое: Технический паспорт — это документ, который содержит поэтажные планы, экспликацию помещений (с указанием их площади и назначения) и основные технические характеристики здания. Он является производным от первичной ПД и обычно доступен для выдачи.
- Кто может запросить: Только собственник помещения в доме.
- Необходимые документы:
- Паспорт (удостоверение личности).
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
- Форма обращения: Личное обращение в отделение БТИ или подача запроса через портал Госуслуг.
- Срок и стоимость: Услуга платная и занимает от 5 до 15 рабочих дней.
Шаг 3: Обратитесь в архитектурный отдел администрации вашего района/города
Для домов, построенных в более поздний период, первичная ПД (иногда называемая «исполнительной документацией») может храниться в архиве органа местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство.
- Основание: Информация о градостроительной деятельности является публичной и доступной для заинтересованных лиц (ст. 5 Градостроительного кодекса РФ).
- Процедура: Подайте официальный письменный запрос в департамент градостроительной политики или архитектуры вашей администрации. В запросе укажите адрес дома и точную цель получения документов («для проведения анализа возможности легализации использования помещений общего пользования»).
- Сложности: Этот путь может быть затруднительным, так как архивы не всегда упорядочены, а доступ к документам может быть ограничен сроком давности.
Шаг 4: Закажите выписку из ЕГРН о составе общего имущества
Хотя это не является полной ПД, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту недвижимости «Многоквартирный дом» содержит описание общего имущества, включая список всех нежилых помещений, входящих в его состав.
- Как получить: Через портал Госуслуг или на сайте Росреестра.
- Стоимость: Электронная выписка стоит 270 рублей для физического лица.
- Польза: Вы получите официальный перечень всех помещений, которые являются общим имуществом, что является ключевым для анализа их правового статуса.
3. Что делать, если в предоставлении отказали?
Отказ в предоставлении информации является нарушением вашего права. В этом случае у вас есть несколько вариантов:
- Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона (в Москве — в Мосжилинспекцию). Они проведут проверку деятельности УО и могут обязать ее предоставить документы.
- Обратиться в прокуратуру с заявлением о защите прав собственника.
- Подать иск в суд о понуждении к предоставлению информации (ст. 13 ГК РФ).
На практике угроза обращения в жилищную инспекцию зачастую оказывается достаточной мерой для того, чтобы УО выполнила свои обязанности.
4. Итоговая таблица: Кто, что предоставляет и как
| Источник документации | Какой документ можно получить | Способ получения | Срок | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Управляющая организация (УО) / ТСЖ | Копии ПД, техпаспорт, экспликация | Письменный запрос | До 10 раб. дней | Бесплатно или по себестоимости копий |
| БТИ / Росреестр | Технический паспорт, поэтажные планы | Личное обращение, Госуслуги | 5–15 раб. дней | От 500 до 2000 руб. |
| Администрация района/города | Архивная первичная ПД | Официальный письменный запрос | Индивидуально | Обычно бесплатно |
| Росреестр (портал) | Выписка из ЕГРН о составе общего имущества | Электронный запрос на сайте | 1–3 дня | 270 руб. (электронно) |
Получение проектной документации — это не бюрократическая формальность, а ключевой шаг для основательного и законного решения вопроса с хранением личного транспорта. Информация из ПД станет главным аргументом как на общем собрании собственников, так и при возможных спорах с контролирующими органами.
5. Официальные ресурсы для получения проектной документации
Управляющая организация (УО) / ТСЖ
Контакты вашей управляющей компании можно найти:
• В ГИС ЖКХ: https://dom.gosuslugi.ru
• На информационном стенде в подъезде вашего дома
• На официальном сайте вашей УК (если имеется)
БТИ / Федеральная кадастровая палата Росреестра
• Портал Росреестра (заказ выписок и техпаспортов): https://rosreestr.gov.ru
• Госуслуги — «Получение сведений из ЕГРН»: https://www.gosuslugi.ru/69801/1/info
Администрация района / города
• Сайт Правительства Москвы (для жителей столицы): https://www.mos.ru
• Сайт вашего городского или районного муниципалитета (найдите через поиск по названию вашего населённого пункта + «официальный сайт»)
• Реестр органов местного самоуправления: https://omc.gov.ru
Росреестр (ЕГРН)
• Прямой доступ к сервису выписок: https://lk.rosreestr.ru/request-flow
• Главная страница портала: https://rosreestr.gov.ru